一套可用于商业和居住的房产，正常买卖时应缴纳超过70万元的税费。然而，房地产中介叶某某却采用不正当手段，联合他人伪造材料，将房屋买卖交易变为赠与过户，仅缴纳约4万余元的契税和印花税便为房产登记完成。经过8年，购房者王女士准备出售房屋时，惊讶地发现房屋登记状态异常，国家税收也因此流失。此案最终由上海市闵行区人民检察院提起公诉，叶某某因犯合同诈骗罪被判处3年有期徒刑，并被罚款。
案件源于2017年2月，王女士在闵行区一家房地产中介看中了总价约250万元的商住两用房。由于这类房屋的交易涉及高额税费，王女士在叶某某的诱导下，认为该房屋比普通住宅更划算，并同意承担所有税费和中介费。经过洽谈，王女士于2017年4月21日将73.2万元汇入叶某某的账户，委托其办理相关手续。王女士回忆说，自己全程跟随叶某某办理过户，毫无警觉。
直到2025年6月，王女士在准备出售房屋时才发现房屋登记状态为“赠与”，并且未缴税款。如果要出售房屋，她将不仅需要补缴数十万元的税费，还需支付超过107万元的滞纳金。意识到自己被欺骗后，王女士于当年10月急忙报案，没想到多年来以为已完成的房产交易中竟暗藏如此大的陷阱。
调查显示，叶某某在与王女士达成交易后，因面临高额税费，便与前同事王某某商量，利用家庭赠与的不动产政策将常规买卖伪装为赠与。叶某某在处理王女士的交易时，仍以正常的房产交易方式进行，与王女士和卖家沈先生保持沟通，最终王女士将73.2万元转入其账户。
事后，叶某某和王某某迅速瓜分了这笔款项，叶某某实际骗取了62万余元。经调查，这笔赃款的去向明确，部分钱款被转给同伙，另一些用于公司运营和个人消费。最终，叶某某于2025年11月被捕。
案子于2026年1月移交至检察机关，叶某某辩称与王女士曾达成共识，但在深入审查后，检察官发现王女士对此毫不知情，并且证据也表明叶某某的辩解不成立。最终，检方还原了案件真相，叶某某因伪造材料偷逃国家税款近70万元而被判刑。
与此同时，2026年3月，检察机关将涉案线索移交给公益检察室，开始核查这一“假赠与、真买卖”的偷税行为对国有财产的侵害，确保国有资产得到保护。
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